Ht40T je programový regulátor řízený hodinami reálného času. Žádaná hodnota (teplota) je přepínána v nastaveném časovém okamžiku. Pokud je povolena změna žádané hodnoty, lze jí kdykoliv měnit a tím přizpůsobit požadavkům tepelného procesu. V přístroji lze naprogramovat 3 samostatné průběhy teploty (programy):
- pro pracovní dny,
- pro sobotu,
- pro neděli.

Každý program může mít až 10 kroků.

Přístroj má jeden vstup, tři výstupy a může být osazen komunikační linkou. První výstup je regulační, nastavený pro řízení topení, druhý výstup lze nastavit pro signalizaci překročení teploty, třetí výstup je alarmový.